Канули в лета времена, когда человек получал новую типовую квартиру со стандартным ремонтом. Хорошо это или нет, мы судить не будем, в настоящее время покупатель может выбирать.

Цена на новостройки без отделки будет несколько ниже, но новостройки с чистовой отделкой позволяют въехать в квартиру практически сразу. В каждом из вариантов есть свои плюсы и минусы, которые мы сейчас рассмотрим.

Отделочные работы в новостройках могут быть частичные, так называемая черновая отделка или полный комплекс работ, рассчитанный на незначительную корректировку после переезда. Существует также отделка новостройки под ключ, но она выполняется в индивидуальном порядке, в зависимости от пожеланий конкретного заказчика и стоит дорого.

Последовательность выполнения

Отделка новостройки практически не отличается от ремонта квартиры купленной на вторичном рынке жилья. Инструкция по выполнению работ здесь общая, она может корректироваться, какие-то работы могут вообще не проводиться, но проверенную последовательность нарушать не следует. В лучшем случае будет больше мусора, в худшем, придется демонтировать ранее созданное.

Основные мероприятия

1. Капитальные работы по демонтажу, сюда относят демонтаж перегородок, обустройство ниш, усиление или обустройство проемов под двери и окна.
2. Монтаж межкомнатных перегородок из блочного материала (кирпич, пенобетон, газобетон).
3. Уборка мусора.
4. Проектирование и установка вентиляционных систем.
5. Полная трубная разводка, отопление, водопровод, канализация.
6. Обустройство электроснабжения.
7. Укладка разводки со слабыми токами (телефон, интернет, видеонаблюдение)
8. Заливка стяжки на полу.
9. Оштукатуривание стен.
10. Установка входной двери и окон.
11. Установка внешнего блока кондиционера и воздуховодов под него.

Промежуточные работы

1. Укладка кафеля.
2. Монтаж гипсокартона.
3. Шпаклевка и затирка дефектов на стенах и потолке.
4. Монтаж откосов и подоконников.
5. Декорирование помещения лепниной.

Финишный этап обустройства

1. Оклеивание стен и потолка обоями или их покраска.
2. Установка межкомнатных, внутренних дверей.
3. Обустройство потолочных конструкций ( натяжные, навесные потолки).
4. Монтаж финишного отделочного покрытия пола.
5. Установка наличников и плинтусов.
6. Установка розеток с выключателями.
7. Монтаж освещения.
8. Установка видеонаблюдения, домофона и т.д.
9. Монтаж сантехники.
10. Установка внутренней системы кондиционирования и встроенной мебели.

Совет: если вы не имеете фундаментальных знаний и навыков в строительстве, то отделочные работы в новостройках своими руками лучше выполнять только на финишном этапе.
Поклеить обои, уложить ламинат или смонтировать сантехнику.
Капитальные работы оставьте профессионалам.

Разберемся с видами отделки

Иногда при покупке квартиры вам обещают одно, а далее, как вам кажется, вы получаете не совсем то, что вам обещали. Дабы таких казусов было меньше, раскроем смысл определений.

Без отделки

• Новостройки без отделки предусматривают просто бетонную коробку. В некоторых случаях там могут быть межкомнатные, голые перегородки. Осуществлена первичная подводка системы отопления, водоснабжения и канализации. Электропитание подводится только к распределительным щитам.
• Как правило, без отделки сдаются монолитные бетонные дома. Застройщик предоставляет покупателю полную свободу выбора. Считается, что в таком варианте хозяева могут сделать именно то, что сами захотят. Бегать и искать строителей на стороне не придется, в большинстве случаев сам застройщик предлагает свои услуги.

Важно: термин «Свободная планировка» предусматривает выполнение работ только в рамках строительного проекта.
Все работы, по перепланировке, которые выходят за эти рамки, должны быть согласованы отдельно.

• К плюсам такого варианта можно отнести то, что ваше жилье делается конкретно под вас, в соответствии с вашими вкусами и пожеланиями. Если вам нужна квартира студия в новостройке с отделкой, то это ваш вариант. Кроме того, если у вас есть время и желание, вы можете контролировать весь процесс.

• Если говорить о минусах, то цена работ довольно высока. Полный комплекс обойдется примерно в половину от стоимости коробки. Также следует приготовиться к тому, что времени это займет достаточно много, в среднем около года.
• Еще один серьезный минус в том, что если вы даже сделаете ремонт быстро, рискуете жить в условиях стройплощадки. Соседи могут оказаться не такими расторопными и более того их вообще может не оказаться, а пустые холодные помещения по соседству потребуют дополнительного утепления вашего жилья.

Черновая отделка

• Черновая отделка новостройки встречается сейчас чаще всего. На наш взгляд это наиболее приемлемый вариант, так как всем угодить не реально, а здесь вы получаете квартиру, подготовленную для финишных работ, которые уже возможно выполнить своими руками.
• Черновая отделка предусматривает установленные радиаторы отопления, уложенную канализацию и водопровод, полностью выполненную электрическую разводку. Естественно должны быть оштукатуренные межкомнатные перегородки и залита бетонная стяжка пола.

Чистовая отделка

Данный вариант напоминает то, что получали люди в советские времена.

Если говорить конкретно, то чистовая отделка в новостройке это:

1. Все поверхности, стены, пол, потолок должны быть ровными и хорошо оштукатуренными.
2. Должны присутствовать межкомнатные двери.
3. Сантехника и электроснабжение должны работать.
4. На стенах должны присутствовать обои.
5. На полу должно быть уложено финишное покрытие.
6. В службах на полу должна быть плитка, стены могут быть только окрашены.
7. Как правило, предусматривается установка кухонной плиты.

• Плюсы здесь очевидны, вы можете сразу переехать в квартиру. Стены обустроены, службы работают, свет есть, готовить пищу можно. Заезжайте и постепенно делайте косметический ремонт.
• Минусы в том, что в большинстве случаев штукатурка не достаточно ровная, сантехника и кухонная плита представляют собой самый бюджетный вариант, межкомнатные двери сделаны из ДВП.

Важно: как бы это странно не звучало, но если вы сразу хотите въехать в квартиру, то чистовая отделка от застройщика самый лучший вариант.
Дело в том, что новый дом в течение 1 – 2 лет будет усаживаться и не страшно, если дешевая облицовка где-то испортится, позже вы сможете переделать по своему вкусу.

Вывод

Вывод напрашивается сам собой, если у вас есть время и деньги, то лучше брать голую коробку без отделки. Новостройка с отделкой в черновом варианте больше подойдет для любителей все делать своими руками. Ну а чистовой вариант – для людей, которым нужно срочно здесь и сейчас.

На видео в этой статье даны советы по обустройству новостроек.