Проверка юридической чистоты квартиры
Проверка юридической чистоты квартиры – это вопрос, который всегда возникает перед оформлением в собственность того или иного объекта недвижимости. Ситуация на рынке продаж бывает разная, как и разная причина продажи, но всегда надо помнить о том, что грамотное заключение сделки – это ваша уверенность и спокойствие в будущем.
Главное вовремя промониторить грамотно рынок и обратиться к специалистам своего дела – агентствам по недвижимости. Например, В Сочи сейчас введено ограничение на строительство многоэтажных домов, стоит так называемый мораторий на строительство в Сочи, и цены соответственно начинают расти. Сложности добавляет и то, что точной даты ограничений тоже пока нет. В основном эту проблему связывают с отсутствием нового градостроительного плана города. Также это проблема касается строительства частных домов и гостиниц. Новый градостроительный план обещает сделать городскую среду Сочи более комфортной, добавит необходимой инфраструктуры и новые транспортные развязки.
Исходя из этой информации, обязательно найдутся те недобропорядочные граждане, которые захотят вам продать “кота в мешке”. Чтобы такой ситуации не возникло, необходимо проверять следующие моменты:
- Проверяем личность продавца, его дееспособность, удостоверяющие документы. Внимательно просмотрите документа на наличие ошибок, опечаток, плохой фотографии и т.п. Если графа о замужестве заполнена, то поинтересоваться каким образом происходит продажа квартиры, есть ли согласие супруга-супруги.
- Также проверяем наличие права на продажу данного объекта недвижимости. Все документы должны быть подлинными, не копии. Если продажа происходит по доверенности, то она должна быть подтверждена нотариусом. Есть разные способы приобретения недвижимости и о каждом из них лучше знать заранее, чтобы в процессе приобретения вам этой квартиры не возникло проблем с другими претендентами на неё (родственниками, детьми и т.п.).
- Проверяем, чтобы не было лиц, которые могут претендовать на данный объект недвижимости после его продажи. Для проверки юридической чистоты обычно нужно домовая книга и выписка из ЕГРП (Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество). Выписка поможет нам узнать историю всех сделок, которые проводились с данным объектом недвижимости, а также информацию о том, кто запрашивал эти данные. Домовая книга даст нам информацию о том кто и когда проживал в данной квартире.
Из наиболее часто встречающихся проблем при оформлении квартир бывает: частая смена собственника за короткое время; человек выписался по данному адресу, но при этом не прописан в другом; временно выписанный жилец (службы в армии, работа за рубежом и т.п.). Конечно нюансов может быть намного больше. В таких сложных ситуациях, когда юридическая чистота кажется специалисту подозрительной и может понести за собой риски для покупателя, грамотный юрист скорее всего посоветует вам отказаться от данного объекта недвижимости.