Ипотека не кабала: 5 советов, как быстрее и легче выплатить жилищный кредит

По статистике у каждого 6 россиянина есть ипотека. А так как жилищный кредит берут, в основном, семейные пары, можно сделать вывод, что каждая 3-4 семья живет в ипотечной квартире или доме. И как бы не хотелось обойтись без него, зачастую выхода просто нет.

Однако ипотека не приговор, и не кабала: ее можно постараться выплатить быстрее, чем был заключен первый договор. Рассказываем про основные и проверенные способы.

Ипотека – страшно, но что делать. Фото: sm-news.ru

Пишем заявление на снижение ипотечной ставки

Заявление на снижение ипотечной ставки можно писать после того, как Вы выплатили полный первый год кредита. Обычно такие заявления рассматривают после того, как в очередной раз происходит снижение ключевой ставки ЦБ, однако, можете написать и просто так, без всякого повода.

Заявление обычно рассматривают долго, но часто снижают % – от 0,1 до 2-3 в зависимости от начальной ставки. С учетом величины кредита иногда  получается сэкономить значительную сумму. Не обращайте внимания, если менеджер банка не рекомендует писать заявления, убеждая Вас, что ставку не понизят. На эту уловку они идут часто, чтобы избежать потери премии.

Снижение ипотечных ставок. Фото: zaym.me

Рефинансируем кредит

Отказали в снижении ипотечной ставки? Продайте свой кредит другому банку на более выгодных условиях. То есть другой банк выдаст Вам кредит на оставшуюся сумму под более низкий процент, а старый займ Вы погасите. Это помогает здорово сэкономить на ипотечных платежах.

Не забудьте вернуть вычет

Если Вы работаете официально и работодатель платит подоходный налог, Вы можете вернуть сумму в размере 13%, но не более 2 млн. К примеру, Вы купили  квартиру за 3 млн. – вернуть можете до 390 000 за 3 расчетных года. Это можно сделать через налоговую или обратившись непосредственно в бухгалтерию компании.

«Платеж раз в 14 дней»

Если финансовая ситуация позволяет платить больше, что лучше не копить для погашения суммы в несколько платежей, а платить дважды в месяц. Такая программа существует у нескольких банков. К примеру, если взять в ипотеку сумму 3 млн. рублей на 15 лет, то ежемесячный платеж по средней ставке составит 39 952 рубля, а с платежами 2 раза в месяц – 19976. В результате таких платежей можно сэкономить более 1 млн. рублей или «скосить» 3 года ипотеки. Но этот вариант стоит хорошо просчитать.

Заявление на возврат З-НДФЛ. Фото: jurist.mobi

Сдать ипотечную квартиру в аренду

Это распространенная практика, особенно, если Вам есть, где жить. Сдаете ипотечную квартиру и этой суммой оплачиваете займ. Получается, что квартира «работает» сама на себя. Однако этот вариант тоже требует калькуляции: скорее он подойдет для маленьких городов с низкими ценами на жилье, чем мегаполисам.