Чтобы осуществить мечту о загородном доме, необходимо знать некоторые тонкости о покупке загородной недвижимости.

В первую очередь учтите, что если вы сами не знаток в этом деле, то без хорошего специалиста по загородной недвижимости вам не обойтись. К слову сказать сейчас близ города Владимир есть возможность приобрести дом в коттеджном поселке Жилино в ипотеку под 2,7%, который находится в одном из самых красивых пригородов г. Владимира. На сайте www.milino.ru можно узнать подробнее об этом.

ОБЩИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПОКУПКЕ ДОМА:

Покупайте дом весной или осенью. В эти поры года у вас не возникнет проблем при проверке дома на способность хорошо держать тепло. А также вы сможете оценить состояние дорог, что немаловажно.

Чтобы обезопасить себя от мошенников обязательно проверьте, не было ли плохих историй с предыдущими продажами этого дома, поинтересуйтесь, кем были прошлые хозяева и почему они решили продать недвижимость.

В случае если вы покупаете недвижимость по доверенности, обязательно проверьте ее подлинность у нотариуса, а также существует ли ее доверитель, если да то обязательно встретьтесь или созвонитесь с ним, чтобы узнать по какой причине он выдавал доверенность и жив ли он.

С помощью независимых специалистов правильно оцените стоимость выбранной вами недвижимости. Убедитесь в том, что все документы, предъявленные продавцом, правильно оформлены и зарегистрированы.

Не покупайте дом вблизи существующих или бывших военных баз. В таких местах есть вероятность радиационных загрязнений.

Поинтересуйтесь у продавца, есть ли поблизости выбранного дома заводы и фабрики (строящиеся в том числе), а также автотрассы.

Если вы хотите купить дом в экологически чистом месте, то он не может находиться ближе 65-70км от мегаполиса. При желании полностью убедится в хорошей экологии выбранной вами местности, можете пригласить профессиональных экологов, правда стоит это недешево (от 950 до 1500$).

ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ НАБОР ДОКУМЕНТОВ НА ПОКУПКУ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ (ДОМ):

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом.

2. Акт, подтверждающий право собственности продавца.

3. Право на наследство и свидетельство о государственной регистрации права, договора дарственной, купли- продажи, мены.

4. Технический паспорт домовладения из из Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). В нем обязательно должен быть план участка, описание всех зданий находящихся на участке, экспликация площади, техническое состояние, стоимость всех зданий на участке.

5. Из БТИ технический паспорт постройки здания.

6. Выписка из домовой книги обо всех зарегистрированных на данной площади лицах.

ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ НАБОР ДОКУМЕНТОВ НА ПОКУПКУ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ (ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК):

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок, которые подтверждают право собственности на участок. Документы, которые подтверждают продавца как пожизненного наследника или его право на бессрочное пользование участком не подходят.

2. Кадастровый план земельного участка.

3. Документы на приватизацию земельного участка.