Интерес к загородной недвижимости увеличивается с каждым годом. Собственный участок, просторный дом – соблазнительны. Но немногие способны похвастаться возможностью купить надел за наличный расчет. Наиболее вероятный сценарий – это ипотека. Среди банков наиболее выгодные условия предлагает «Сбербанк», у которого несколько программ.

Особенности ипотечного кредитования на покупку земли

В перечне услуг «Сбербанка» клиенты не найдут прямого предложения ссуды для приобретения участка. Программы привязаны к недвижимости: строительство, покупка готового объекта, строящегося и т. д. Первичные требования достаточно жесткие. Например, ипотека на земельный участок Сбербанк невозможна, если:

• Желаемый надел не имеет статуса «под ИЖС».
• Расстояние до кредитора более 30-100 км.
• Территория входит в природоохранную зону.
• Площадь составляет менее шести соток.

При рассмотрении заявок на получение ипотечного займа «Сбербанк» тщательно проверяет нюансы. Повысить вероятность получения одобрения помогут некоторые факторы. Например, если к участку подведены коммуникации или ведутся работы по их прокладке. Наличие благоустроенных подъездных путей немаловажный критерий.

Как оформить ипотеку на земельный участок?

Как говорилось выше, каждая программа в «Сбербанке» привязана к определенным условиям. Поэтому предварительно нужно определиться с ней. Подготовка будет непростой. По статистике, оформить ипотеку на земельный участок сложнее, чем на квартиру. Среди наиболее выгодных предложений сегодня – это: «Дальневосточная ипотека» под 2% и «Загородная недвижимость» от 8%. Для оформления ипотеки необходимо:

• Выбрать участок и заключить договор купли-продажи.
• Собрать требуемые документы по списку «Сбербанка».
• Подать заявление с заполненной анкетой в офис банка.
• Зарегистрироваться сделку в Росреестре при одобрении.
• Внести первоначальный взнос (обычно 25% стоимости).
• Открыть кредитную линию.

Обычно, рассмотрение заявок в «Сбербанке» по ипотечным займам составляет около недели. Есть определенные требования к самому заемщику. Это должен быть гражданин РФ в возрасте 21-75 лет. Обязательно наличие подтверждённых доходов для выполнения обязательств по займу. Для этого потребуются декларация НДФЛ-2 и справки с места работы (трудовая книжка, выписки и пр.). Перед подачей заявки просчитайте ипотеку на калькуляторе-онлайн.