Строительство и долговечность здания прямо зависят от таких показателей, как уровень грунтовых вод и состояние грунта на участке строительства. Вполне вероятно, что возведение коттеджа на конкретном участке будет экономически нецелесообразным или просто невозможным. Именно для этого и необходимы инженерно-геологические изыскания, чтобы иметь возможность заранее представить полную картину будущего строительства.

Для того чтобы предварительно определить, какова геоподоснова участка, достаточно визуально оценить его рельеф. Если место будущего строительства находится на склоне, то в этом случае понадобятся дополнительные затраты на выравнивание площади, мероприятия по предотвращению эрозии почвы и т. д.

Но даже если строительство дома планируется на ровном участке, всё равно необходимы инженерные изыскания, в которые входят геодезические и геологические исследования будущего участка застройки.

Геологические изыскания включают в себя проведение следующих работ:

– Проведение исследования геологического строения участка, то есть определение наличия различных горных пород.

– Определение состояния грунта и его свойств. Для этого используются зондирование и лабораторные исследования образцов.

– Определение характера протекания различных геологических процессов, в том числе и составление прогноза.

– Исследование водоносных горизонтов и химсостава грунтовых вод.

Инженерно-геологические изыскания позволяют получить следующую информацию:

– Состав грунта, его физико-механические и химические свойства, несущая способность, что даст возможность избежать многих неприятных сюрпризов в процессе эксплуатации коттеджа. Отсутствие точной информации о состоянии грунта может привести к деформации строения или даже его полному разрушению.

– Уровень подземных вод. От этого зависит тип фундамента, его параметры, необходимость сооружения дренажа, технология прокладки инженерных сетей и т. д.

– Прогноз подтопляемости участка строительства, то есть заполнения водой строительных котлованов.

– Степень сложности рельефа.

– Химсостав воды, в том числе и пригодность её для питья. Данный фактор может иметь серьёзное значение при отсутствии возможности подключения к централизованному водоснабжению.

Инженерно-геологические изыскания завершаются составлением отчёта, который необходимо предоставить в проектную организацию.