При покупке нового жилья многие сталкиваются с таким понятием, как черновая отделка. Сам термин не имеет четкого юридического определения, поэтому необходимо представлять, что это такое и в каком виде вы получите свое жилье. Мы решили помочь вам разобраться в этом вопросе и понять, от чего зависит стоимость черновой отделки в новостройке и какой она должна быть.
От базового набора работ зависит, сколько стоит черновая отделка в новостройке.
На фото пример типичной черновой отделки комнаты.
Четкого определения у черновой отделки нет, и в каждом случае она может иметь достаточно существенные отличия. Поэтому, чтобы хоть как-то обозначить этот термин и наполнить его содержанием, мы рассмотрим общепринятое его значение и базовый набор обязательных элементов, которые должны присутствовать в готовом виде.
Должна присутствовать первичная разводка электропроводов.
Итак, под черновой отделкой, как правило, понимают подготовку помещения к финишной декоративной отделке, в том числе:
Размеры, качество и расположение радиаторов не всегда оптимальны.
Важно! Приведенный здесь набор может включать дополнительные опции и работы, однако это оговаривается в проекте отдельно. По умолчанию подразумевают примерно такой перечень отделочных процедур.
Стены штукатурят с помощью машины.
После возведения несущих оградительных конструкций, на объекте делают планировку комнат, отделяя их друг от друга стенами-перегородками из:
Как известно, при масштабном строительстве не уделяют особого внимания мелочам, поэтому такие стены редко получаются ровными.
Один из наиболее эффективных способов подготовки стен – это оклеивание их листами ГВЛ.
Задача черновой отделки – выровнять эти стены. Для этого их штукатурят по маякам, применяя ручной труд или специальное оборудование. Качество такого покрытия часто хромает, так как застройщик старается вложиться в сроки, и выводить каждую стену ему просто некогда.
Важно! Если вы стремитесь к идеальному ремонту, лучше отказаться от черновой штукатурки и нанять профессионалов, которые будут отвечать за качество и технологию работ. Также можно выполнить штукатурку своими руками.
В обязательном порядке делают цементную стяжку пола.
После возведения перегородок производят стяжку пола. Здесь все просто: применяют самую обычную технологию заливки бетона и разглаживание его по маякам (читайте также статью “Наружная отделка металлосайдингом и ее особенности”).
Чаще всего раствор подают бетононасосом, а выравнивание производят за счет вибрации. В результате пол получается достаточно ровным в целом, однако качество поверхности не на высоте, имеются многочисленные изъяны, мелкие перепады и неровности.
В некоторых случаях сразу монтируют систему подогрева полов, но цена таких работ выходит за рамки общестроительных мероприятий.
Качество стяжки в основном удовлетворительное и даже хорошее, так как используемая технология других результатов не дает. Для устранения мелких изъянов применяют самовыравнивающиеся смеси и составы для наливных полов, если это необходимо, но чаще обходятся без них, укладывая напольное покрытие по черновой стяжке.
Важно! Иногда в современных домах в стяжку монтируют систему подогрева полов, но это свойственно дорогим новостройкам. Если вы планируете монтаж теплых полов, лучше оговорите этот момент с застройщиком отдельно.
Потолок – настоящая беда новостройки.
Пожалуй, наиболее проблемная часть черновой отделки – это потолки. Инструкция по укладке плит перекрытий предполагает достаточно существенные отклонения от горизонтали, поэтому перепады уровня в потолочной плоскости могут вас удивить.
Порой качество укладки плит перекрытия не оставляет надежд на простое решение.
В большинстве случаев строители ограничиваются заделкой швов между плитами, также возможна штукатурка и побелка. Однако качество покрытия, и особенно его ровность оставляют желать лучшего.
Практически все современные отделочники и сами заказчики работ выбирают технологию подвесных многоуровневых потолков, при которой листы ГВЛ или ГКЛ монтируют на предварительно собранный металлический каркас на некотором расстоянии от плит перекрытия, поэтому качество их поверхности здесь не играет никакой роли.
Подвесной потолок позволяет выровнять любые перепады.
Также популярны натяжные потолки, особенно в санузлах и ванных комнатах. Для них также черновая отделка потолка не важна, так как они подвесные. В остальных случаях плиты дополнительно штукатурят или шпаклюют, а затем белят, красят или покрывают обоями.
Важно! Говоря о черновой отделке, следует понимать, что ее качество редко соответствует даже минимальным стандартам, не говоря о какой-то красоте и правильной геометрии. Если вы планируете делать дорогой ремонт, то лучше оговорить черновые работы отдельно, чтобы потом не пришлось демонтировать покрытия.
Теоретически черновая отделка приводит помещение в состояние готовности к монтажу:
Однако на практике, чаще всего, требуется доработка и даже переделка. Поэтому рассчитывать при покупке квартиры в новостройке на качественные поверхности не стоит, а если они необходимы, тогда черновые работы лучше делать самостоятельно. Видео в этой статье – хорошая иллюстрация к сказанному (узнайте здесь, с чего начать черновую отделку).
Один из ключевых факторов при выборе теплоизоляции — это температурный диапазон, в котором материал может…
Точные величины — неотъемлемый фактор научно-технического прогресса, без которого невозможны изобретение любой аппаратуры, организация производственного…
Сварочные генераторы Mosa – это надежное оборудование, сочетающее функции генератора и сварочного аппарата. Итальянский бренд…
Компрессор необходим для создания сжатого воздуха для работы пневматического инструмента, покраски, очистки и других строительных…
Тали ручные цепные – это необходимое оборудование для подъема и транспортировки грузов на производстве, в…
Получение военного билета является важным этапом для многих граждан, желающих пройти службу в армии или…
