При выборе квартир в недавно возведенных домах, в большей степени предпочтение отдается помещениям, не имеющим отделки. И невзрачные серые стены квартиры в новостройке на удивление, не отталкивают, а вдохновляют хозяев на новый ремонт, ведь они только что стали обладателями собственного жилья, в котором можно все обустроить по собственному вкусу. Но с чего же начать?

Что такое квартира в новостройке?

Жилье в недавно построенном доме – это, как правило, однородное помещение с несколькими окнами, подведенными коммуникациями и полным отсутствием финишной отделки. Новое жилье для современных граждан подразумевает полную свободу действий в плане оформления и планировки своего «гнездышка». Однако, бывают и квартиры-исключения, которые уже имеют отделку, межкомнатные перегородки и сантехнику.

Стоимость ремонта квартиры в новостройке будет зависеть от ее состояния, которых всего бывает три:

• квартира, полностью подготовленная к сдаче в эксплуатацию (с декоративной отделкой, дверями, сантехникой и перегородками);
• жилье с предфинишной отделкой и межкомнатными перегородками,
• помещение без отделки, предназначенное для свободной планировки.

Последний вариант, на удивление, считается самым привлекательным для покупателей, ведь там все можно сделать на свое усмотрение. Голые кирпичные, бетонные или блочные стены, пол и потолок в виде плит перекрытия, простая входная дверь, особо не отличающаяся надежностью, окна с двухстекольным стеклопакетом, небольшой электрощит с одним автоматом, водопроводные стояки с перекрытыми отводами и счетчиками, канализационный стояк с заглушенными отводами, а также готовая к эксплуатации отопительная система. В квартирах, где предусмотрен газ, подведены соответствующие коммуникации с перекрытыми кранами и установленными счетчиками.

В такой квартире ремонт нужно делать с нуля и это единственная возможность, контролируя процесс, быть уверенным в его качестве. Планировка помещений, расположение дверей и перегородок, разводка всех коммуникаций, выбор и монтаж отделки и сантехники – работы много. Рассмотрим процесс поэтапно.

Ремонт «с нуля»: с чего начать?

Особенность новых строений – это то, что в первые несколько лет эксплуатации они дают усадку. И этот факт нельзя не учитывать при планировке ремонта: если выбрать неправильные материалы для отделки стен, при усадке в них появятся видимые трещины. Лишь поэтапное выполнение всех работ без спешки поможет исключить такую вероятность. В данном случае, заселиться в квартиру можно будет не раньше чем через полтора года после начала ремонта. Отсутствие гонки к «новой жизни» поможет тщательно спланировать все этапы, пересмотрев каждый нюанс по нескольку раз и выбрать поистине оптимальный вариант.

Шаг 1 – составление и утверждение проекта. Это самый сложный этап, на котором нужно учесть все нюансы будущего ремонта: где будет располагаться мойка на кухне или компьютер в кабинете, какой пол выбрать для детской или сантехнику для ванной и .т.д. Только тщательно все спланировав, можно продолжать ремонтные работы.

Шаг 2 – монтаж межкомнатных перегородок. Из пеноблоков или гипсокартона устанавливаются простенки в местах, предусмотренных проектом.

Шаг 3 – разводка электропроводки. Установка коробок и всех контактных соединений, проверка работоспособности системы.

Шаг 4 – разводка сантехнических коммуникаций и установка оборудования. Подвод трубопроводов ко всем необходимым объектам потребления нужно выполнить на этапе черновых работ и обязательно проверить соединения на предмет течи.

Шаг 5 – черновая отделка пола. Выполняется цементная стяжка пола, по желанию прокладывается система подогрева.

Шаг 6 – выравнивание стен сортовым слоем штукатурки.

Шаг 7 – потолочные работы. Устанавливаются навесные потолки, подключаются светильники.

Шаг 8 – финишная отделка стен. На стены наносится выбранный отделочный материал (обои, штукатурка, краска, жидкие обои, плитка, вагонка и т.д.).

Шаг 9 – монтаж напольных покрытий.

Шаг 10 – установка входных и межкомнатных дверей.

На завершающем этапе выполняются последние штрихи – установка плинтусов, крепление багетов и карнизов, размещение вентиляционных решеток, мебели, сантехники и подключение электротехники. Лишь после проверки работоспособности всех систем квартира может быть сдана в эксплуатацию.