Секреты бюджетного ремонта в новостройке!

Квартиры в новостройке можно купить дешевле при условии отсутствия в них ремонта. Преимущество также состоит в том, что отделку от А до Я можно осуществить полностью по своему вкусу.

Как сделать дешевый ремонт в новостройке

Обязательно помните о том, что только что сданный в эксплуатацию дом в течении полутора-двух лет даёт усадку. Строительные и отделочные материалы подбирайте с учётом данной особенности во избежание появления трещин на перекрытиях.
Капремонт выполняется в квартире поэтапно. По прошествии 2 лет можно завершить финишную чистовую отделку.
Выгоднее всего стройматериалы купить зимой.

Начинаем с грязных подготовительных работ

Занимаемся демонтажом и монтажом перегородок, подводкой проводки для подключения электротехники, подготавливаем поверхности к проведению систем отопления, водоотведения, канализации.
Изменяем ширину и высоту дверных и оконных проемов соответственно новому плану.
Выполняем работы по звуко- и теплоизоляции перегородок.
Осуществляем подключение к общедомовой системе водоснабжения и канализации.

Что можно, а что – нельзя

Запрещено:

Дизайн квартиры-студии в квартирах с газовыми плитами.
Перенес кухни в жилую зону.
Перенос ванной над жилыми помещениями соседей или над их кухней.
Устранение на кухне источников естественного освещения.
Прокладка кабелей проводки или систем коммуникаций в швах панелей перегородок в плитах перекрытий.
Изменение диаметра каналов вентиляции, их замуровывание.
Увеличение нагрузки на несущие стены, демонтаж несущей стены.
Перенос системы отопления и коммуникаций горячего водоснабжения на балкон.
Подключение системы тёплого пола к общей системе ГВС, отопления.

Разрешается выполнять демонтаж части балкона для расширения пространства и замена первичных стеклопакетов, которые не отличаются качеством и функциональностью. Также нелишней станет проверка систем коммуникаций – проводки, отопления, канализации. На этом этапе штробим стены для прокладки труб холодного и горячего водоснабжения, отопления. В некоторых новостроях данный этап уже выполнен строительной компанией.

С чего начать

С зонирования пространства и проработки плана квартиры. Ознакомьтесь с номенклатурой разрешенной планировки помещений, иначе придется заплатить штраф. С сотрудниками бюро технической инвентаризации нужно обсудить:

Желание изменить облик фасада здания.
Затрагивание несущих стен.
Расширение или перенос туалета, ванной.
Газосварочные работы.
Установку дополнительных перекрытий согласно плану, который может требовать монтажа перегородок. Здесь правильнее всего применить принципы сухого строительства: металлический каркас, обшитый листами гипсокартона. Эта конструкция считается облегчённой и не даст нагрузки на общий каркас здания.

Полезный совет! Такая конструкция станет хорошим звукоизолирующим слоем. В процессе монтажа оставляем между потолком и верхом гипсокартонной конструкции нужно оставить промежуток размером 40 мм и заполнить его монтажной пеной – этот метод поможет пережить усадку здания без особенных потерь качества подготовительных работ.

Разводку электросетей в квартире лучше доверить профессионалу и не экономить на этом этапе, тем более что такие работы проводятся скрытым способом и потом исправить недочеты будет крайне сложно, а в некоторых случаях – невозможно. Проследите, чтобы мастер оставил в распред. коробе запас проводов под возможный будущий ремонт и подключение дополнительных электроприборов.

Потолок

Ровную поверхность лучше всего сначала просто покрасить после выполнения всех подготовительных работ по разводке электросетей.

Пол

Пол в новострое – плита, которая нуждается в выравнивании, утеплении, звукоизоляции. Лучше всего подходит под эти цели керамзит. Толщина слоя – 5 см. минимум. На начальном этапе все щели заливаются пеной. Начать нужно в самого глубоко места в полу и засыпать туда основание из жидкого бетона. Время полного высыхания смеси – 24 часа. Под керамзит хорошо бы еще уложить настилочную гидроизоляцию + захватить стены на 10 см. снизу.