Добавить в закладки

Сметы на отделочные работы: классификация, базисно-индексный, базисно-компенсационный, ресурсный, ресурсно-индексный методы расчета

X

Как правильно составить смету на отделочные работы при ремонте квартиры, частного дома или производственного помещения? Какие пункты должна включать смета? Откуда при ее составлении берутся нормативы расхода времени и материалов? Попробуем ответить на эти вопросы.

Алгоритм составления сметы.

Алгоритм составления сметы.

Что это такое

Смета – это финансовый документ, оценивающий плановый объем финансирования определенных работ.

Расходы включают:

  • Затраты на строительные материалы;
  • Стоимость расходников к инструментам (режущих кругов для болгарки, терок и полутерков для штукатурных работ, веников для уборки помещения и т.д.);
  • Оплату услуг строительной организации, которая, в свою очередь, включает зарплату непосредственным исполнителям, администрации, налоги и прибыль.
Составляющие расходов.

Составляющие расходов.

Любопытно: в рамках устоявшейся практики сметные организации берут за составление детализованной сметы 5% от стоимости договора.

Составление проектов и смет - бизнес, приносящий стабильный доход.

Составление проектов и смет – бизнес, приносящий стабильный доход.

Классификация

Сметы условно делятся на два типа:

Тип Описание
Сводная Содержит полный перечень работ для определенного объекта (например, ремонт квартиры под ключ)
Локальная Описывает определенный этап работ или все работы на локализованном участке объекта (ремонт пола во всем доме или комплексный ремонт ванной комнаты)

Кроме того, существует практика составления сметного расчета. В этом случае не чертежи и детализация не требуются; расчеты выполняются по усредненным показателям. Так, при сметном расчете суммарная стоимость ремонта может быть оценена по площади помещения. Вот пример расценок от московской компании ЛюксЭлитСтрой:

Вид ремонта Работа Материал
Косметический От 2300 р/м2 От 1300 р/м2
Бюджетный От 4500 р/м2 От 3900 р/м2
Капитальный От 6900 р/м2 От 4900 р/м2
Элитный От 10900 р/м2 От 8900 р/м2

Заметьте: сравнительно высокий уровень столичных зарплат диктует высокие цены на работы.
В периферийных городах смета на ремонтно-отделочные работы нередко составляется по предельно простой схеме: цена труда берется равной стоимости материалов.
Это вполне логично: дорогая отделка требует от строителей особой осторожности и высокой квалификации.

Долгосрочные работы

Работа на крупных объектах в некоторых случаях может затягиваться на месяцы и даже годы. Составленная на основе текущих цен на материалы и услуги смета по отделочным работам за это время перестанет быть актуальной: сезонные колебания и изменения курсов валют не могут не сказаться на фактических расходах подрядчика.

На фото - интерьер областного дома культуры. Внутренняя отделка крупных объектов часто занимает длительный срок, при этом цены на работы и стройматериалы могут заметно измениться.

На фото – интерьер областного дома культуры. Внутренняя отделка крупных объектов часто занимает длительный срок, при этом цены на работы и стройматериалы могут заметно измениться.

Для коррекции изменений используется четыре разных метода.

Базисно-индексный

Он использует оценку планируемых расходов на основе:

  1. Укрупненных (базовых) расценок предыдущего периода;
  2. Прогноза изменения индексов стоимости. Он выводится на основе анализа изменений цен в предыдущие периоды и опять-таки динамики курса валют.

Базисно-компенсационный

Расходы рассчитываются на основе актуальных тарифов на отдельные работы с учетом их прогнозируемого изменения. В смете оговаривается возможность коррекции расценок; их текущие значения уточняются на момент выполнения определенной стадии отделки.

Ресурсный

Этот метод подразумевает составление сметы не в рублях, а в тоннах, человеко-часах с разбивкой по работам, кубометрах, мешках и т.д. Тарифы и цены на материалы – актуальные для каждого этапа работ. Благодаря такому подходу исключаются любые трения между заказчиком и исполнителем: точная стоимость ремонта может быть определена в любой момент через произвольный промежуток времени после составления сметы.

Обратите внимание: такая инструкция по составлению сметы подразумевает использование нормативных показателей расхода материалов (НПРМ), которые позволяют исполнителю обосновать список стройматериалов и работ.
Этот документ мы затронем чуть позже.

Ресурсно-индексный

Заказчик получает на руки смету с проставленными ценами, которые выводятся умножением базовой стоимости (как правило, в этом качестве используются расценки на 01.01.1991) на коэффициент индексации.

Наибольшей популярностью при выполнении долгосрочных проектов пользуются ресурсный и ресурсно-индексный методы составления смет. При небольших объемах работ используются актуальные тарифы и цены; материалы закупаются на начальной стадии реализации проекта, что позволяет заказчику не переживать из-за колебаний их стоимости.

Тарифы могут индексироваться и при усложнении условий труда (низкие температуры, большое расстояние до объекта и т.д.).

Тарифы могут индексироваться и при усложнении условий труда (низкие температуры, большое расстояние до объекта и т.д.).

НПРМ

Понять, что представляют собой нормы расхода материалов, нам поможет пример. Вот НПРМ для штукатурных работ по сетке.

Процесс Измеритель Наименование материала Расход
Оштукатуривание известковым раствором 100 м2 Известковый раствор ГОСТ 28013-89 3,1 м3
Проволочная сетка 108 м2
Очесы (уплотнение примыканий к коробкам проемов) 12 кг
Дюбели 2,5 кг
Строительный гипс ГОСТ 125-79 3,7 кг
Оштукатуривание цементно – известковым раствором 100 м2 Цементно-известковый раствор ГОСТ 28013-89 3,25 м3
Проволочная сетка 108 м2
Очесы 12 кг
Дюбели 2,5 кг
Строительный гипс 3,7 кг
Оштукатуривание цементным раствором 100 м2 Цементный раствор ГОСТ 28013-89 3,25 м3
Проволочная сетка 108 м2
Очесы 12 кг
Дюбели 2,5 кг

Полезно: полный сборник нормативов можно найти в интернете.

Нормативный расход некоторых стройматериалов.

Нормативный расход некоторых стройматериалов.

Расценки на работы

Оптимальный способ формирования расценок на работы состоит из двух пунктов:

  1. Расчета экономической эффективности. Скажем, если, исходя из приведенных расценок, каждый отделочник будет выполнять в течение рабочего дня работу стоимостью 300 рублей – расценки явно занижены;
  2. Сравнения со средними расценками в вашем регионе. Если средние значения превышены – нужно снижать цены; в противном случае заказ получит другая организация.
Актуальные расценки на некоторые виды работ. Приведены цены для Украины; российские тарифы выше на 30 - 100% в зависимости от региона (разумеется, с пересчетом в рубли по текущему курсу).

Актуальные расценки на некоторые виды работ. Приведены цены для Украины; российские тарифы выше на 30 – 100% в зависимости от региона (разумеется, с пересчетом в рубли по текущему курсу).

Образцы смет

В качестве примера приведем несколько образцов составления смет.

Разбивка по работам

Вот реальная смета на внутренние отделочные работы, принятая автором этой статьи не далее как неделю назад.

Смета включает:

  • Разгрузку строительных материалов (гипсовой шпаклевки, цемента, фибры, расходных материалов и инструмента);
  • Удаление с потолка старой штукатурки, пораженной грибком и сыростью;
Пораженное грибком перекрытие должно быть очищено до голых плит.

Пораженное грибком перекрытие должно быть очищено до голых плит.

  • Грунтовку перекрытия антисептическим грунтом;
  • Частичную очистку стен от старой штукатурки и обоев;
  • Штробление капитальных стен под силовой кабель и розетки.
Работа Объем Стоимость
Разгрузка 3 тонны 1500 р
Очистка потолка 104 м2 15600 р
Грунтовка потолка 65,4 м2 2943 р
Очистка стен 24 м2 2400 р
Штроба под кабель 20,85 погонных метров 3127 р
Штробление и монтаж коробок под розетки 22 шт 3300 р
Итого 28870 р

Обратите внимание: при большом объеме работ многие строительные организации предлагают заказчику оптовые скидки.
Так произошло и в этом случае: поскольку речь идет о комплексной отделке дома общей площадью 600 м2, фактическая стоимость произведенных работ с учетом скидки составила 24500 рублей.

Смета на работы.

Смета на работы.

Разбивка по материалам

Еще одна смета, уже на материалы и расходники, составлена строительной бригадой своими руками при отделке этого же дома. В ней указаны приблизительные цены; отчет за расход авансовых средств включает предоставление чеков на все покупки.

Материал Объем Стоимость, р
Песок 15 тонн 25000
Цемент 100 мешков 15000
Грунтовка проникающая антисептическая 150 литров (15 канистр) 9000
Шпаклевка гипсовая “Еврогипс” 20 мешков по 25 кг 8000
Пластификатор для цементного раствора 4 канистры 4000
Гипс строительный 3 мешка 1500
Фиброволокно 50 кг 17500
Ведро оцинкованное 15 шт 1700
Кисть широкая 4 шт 1500
Веник 3 шт 500
Полутерок полиуретановый 3 шт 1700
Отрезной диск по металлу, диаметр 125 мм 6 шт 300
Стеклосетка армирующая 12 рулонов 12000
Капроновая нить 500
Рифленая арматура 10 мм 500 погонных метров 11000
Доставка материалов 2000
Итого 111200
Перечень материалов с ориентировочными расценками. При составлении сметы использован базисно-компенсационный метод расчета (за основу взяты ожидаемые расценки с последующей коррекцией).

Перечень материалов с ориентировочными расценками. При составлении сметы использован базисно-компенсационный метод расчета (за основу взяты ожидаемые расценки с последующей коррекцией).

Ресурсная смета

Последним образцом станет ресурсная смета на монтаж гипсокартонной перегородки.

Обратите внимание: в ней указаны как единицы ресурсов и материалов, так и их актуальная стоимость, которая может быть пересчитана при изменении цен.

Наименование Количество и единицы Сметная стоимость, рубли
Затраты времени строителей 117 человеко-часов при среднем квалификационном разряде 3,5 6305,13
Затраты времени машиниста подъемной техники 4,68 328,4
Работа погрузочной техники грузоподъемностью до 0,8 т 2,34 машинных часа 541,97
Работа электродрелей 3,51 машинный час 24,43
Работа шуруповертов 7,02 машинных часа 22,53
Работа электрических ножниц 5,85 машинных часов 26,38
Работа бортового грузового автомобиля грузоподъемностью 5 тонн 2,34 машинных часа 534,5
Гипсовая шпаклевка Кнауф Фугенфюллер 35,1 кг 504,74
Дюбель-шурупы 140 шт 1448
Серпянка 1775 метров 515,97
Демпферная лента 195,39 2678,8
Уплотнительная (бандажная) лента 136,89 1681,01
Шурупы по ГКЛ 3510 596,7
Направляющий оцинкованный профиль 40х50 мм длиной 3 метра 78,39 1543,5
Стоечный оцинкованный профиль 50х50 мм, 3 метра 234 5445,18
Минеральная вата Ursa M-15 4,797 м3 5050,91
Гипсокартон 2520х1200 мм, толщина 12,5 мм 245,7 листов 11272,72
Итого по смете 48389,13
Еще один образец ресурсной сметы.

Еще один образец ресурсной сметы.

Заключение

Надеемся, что наш материал окажется полезным читателю вне зависимости от того, выступает ли он в роли заказчика или исполнителя. Дополнительную тематическую информацию ему предложит видео в этой статье. Мы будем признательны за ваши комментарии и дополнения. Успехов!

загрузка...


Добавить в избранное Версия для печати
Поделитесь:
Автор: Виктор
Опубликовано: 02.10.2014


Остались вопросы? Задайте их в нашей группе вконтакте



Задайте вопрос эксперту

Обязательно приложите ФОТОГРАФИЮ проблемы! Чем яснее проблема - тем проще ответить эксперту









Удалить

Удалить

Удалить

Удалить

Добавить файл

Ответ эксперта придет вам на почту. Обычно время ответа от 30 минут до 2 суток